Massivhaus „Stein auf Stein“
Bau-
und Leistungsbeschreibung für Bauvorhaben ohne Unterkellerung
INDIVIDUELL – MASSIV – WERTBESTÄNDIG
Vorbemerkung
Alle in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung
aufgeführten Unternehmerleistungen sind im Festpreis enthalten.
Im Preis sind ebenfalls die Kosten für
die Architektenleistung, die statischen Berechnungen, der Wärmeschutznachweis und die z.
Z. gültige gesetzliche MwSt. enthalten.
Die Bauausführung erfolgt in
konventioneller Bauweise ( Stein auf Stein ) nach den Regeln der Baukunst und
den geltenden DIN-Vorschriften.
Änderungen gegenüber dieser
Leistungsbeschreibung, die dem technischen Fortschritt dienen, können vom
Unternehmer, mit Zustimmung des Käufers, vorgenommen werden.
Sämtliche für die Baugenehmigung bzw.
Bauanzeige und Ausführung erforderlichen Unterlagen einschließlich der
statischen Berechnung werden von unseren Architekten und Statikern erstellt und
bei den zuständigen Ämtern eingereicht.
Nach Erteilung der Baugenehmigung bzw.
Abgabe der Bauanzeige wird der Baukörper auf dem Grundstück abgesteckt.
Die Einmessung des Gebäudes in einem
B-Plangebiet muss von einem öffentlich bestellten Vermesser vorgenommen werden.
Eine eventuell erforderliche Grundstücksvermessung,
die Erstellung des amtlichen Lageplanes und die Einmessung des Gebäudes auf dem
Grundstück gehen zu Lasten des Bauherren.
Die Statiker und Architekten sind
vorlageberechtigt. Komplette Bauschuttbeseitigung am Ende der Bauphase.
1.
Architektenarbeiten
Entwurf der individuellen Hausplanung
Bauantrag / Bauanzeige einreichen
Statik erstellen
Wärmeschutznachweis erbringen
2.
Baustelleneinrichtung / Erdarbeiten
Die Baustelle wird eingerichtet, der Baukörper
ausgewinkelt und das Schnurgerüst gesetzt.
Die Höhenlage des Hauses wird im Rahmen
der Auflagen zwischen dem Bauunternehmer bzw. dem Architekten und dem Bauherrn
festgelegt.
Für die Streifenfundamente / Frostschürze wird das Erdreich
fachgerecht ausgehoben und seitlich abgelegt sowie grob eingeebnet. Eine 10 cm
dicke Kiesschicht wird aufgebracht.
Voraussetzung
:Bodenklasse 3-5; Grundwasser mindestens 1m unter Fundament; bis Hanglage 5%;
ebenes Gelände; uneingeschränkte Zufahrt für LKW und Kräne bis 40 to; nach
DIN 18300 muss die Bodenpressung größer als 200 KN/m² sein.
3.
Fundamente /
Sohlplatte
Die Streifenfundamente / Frostschürze
werden frostfrei in erforderlicher Betongüteklasse hergestellt.
Die Sohle wird in Stahlbeton in der
erforderlichen Stärke gemäß Statik hergestellt. Ein verzinktes Bandeisen wird
als Fundamenterder bei der Herstellung der Fundamente eingebaut.
Die Sohlplatte erhält eine vollflächig
verklebte Schweißbahn gegen Feuchtigkeit.
4.
Wände
Die lichte Rohbauraumhöhe beträgt nach
den Planungsunterlagen ca. 2,625 m im EG.
Der Spritzwassersockel ist von der Erdoberkante ca. 30 cm hoch.
Alle Wände werden aus Poroton Marke Wienerberger oder Unipor erstellt.
Ausnahmen nur bei statischen und wärmetechnischen Erfordernissen.
In das Außenmauerwerk wird eine waagerechte Isolierung mit Bitumenpappe
eingebracht.
Bauwerke in einschaliger Bauweise werden
aus Poroton oder Hochlochziegeln (30 cm stark) errichtet. Der Außenputz wird in
zwei Schichten aufgetragen. Die äußere Putzschicht wird nach Wahl des
Bauherren strukturiert.
Als
Außenfensterbänke werden Natursteinplatten eingebaut.
5.
Geschossdecken
Die Geschossdecken werden gemäß der
statischen Berechnung im Erdgeschoss als Stahlbetongroßplattendecken
(Filigrandecken) mit bewehrtem Aufbeton ( ges. ca. 16 cm stark ) und im
ausgebauten Dachgeschoss als Holzbalkendecke hergestellt. Die Betondecke ist
unterseitig glatt und muss nicht geputzt werden. Die Plattenstöße werden
gespachtelt.
Bungalows erhalten eine Holzbalkendecke.
6.
Zimmererarbeiten
Es wird ein Satteldach entsprechend dem
Bebauungsplan mit einer
Dachneigung von ca. 45° erstellt. Beim Bungalowstil ca.35°.
Grundsätzlich wird Nadelholz der Güteklasse
II, Schnittklasse A/B, für den Dachstuhl mit Unterschlag verwendet.
Sichtbare Sparren gegen Aufpreis.
Dachüberstände: Giebel ca. 30 cm, Traufen
ca. 50 cm.
Die Trauf- und Giebeluntersicht wird mit
gehobelten Nut und Federbrettern aus Fichte verkleidet.
7. Dachdeckerarbeiten
Die Dacheindeckung besteht aus Betonpfannen
der Fa. Braas oder Nelskamp o. gleichw. , einschließlich der erforderlichen
Formsteine.
Zur Aussteifung wird ein Windrispenband
aufgenagelt.
Die Unterspannbahn ist eine
dampfdiffusionsoffene Folie.
Die Unterkonstruktion wird mit einer
Konterlattung und der Lattung für die Dachziegel ausgeführt.
Die Grat- und Firststeine werden mörtelfrei
verlegt. Der giebelseitige Abschluss des Daches erfolgt mit Ortgang-Formsteinen
8.
Spenglerarbeiten
Die Dachrinnen und Fallrohre werden in
Titanzink ausgeführt.
Die Fallrohre werden bis Oberkante des
vorhandenen Terrains geführt.
9.
Fenster
Die Fenster werden aus einem hochwertigen
Kunststoffprofil ( REHAU oder gleichwertig ) mit Stahlkammern gefertigt.
DIN-geprüfte Kunststofffenster; flächenversetzt;
die dazugehörigen Beschläge sind aus Metall und weiß beschichtet.
Fenster, Terrassentüren und Balkontüren
werden in Größe und Form nach Projekt mit einem verdeckten Dreh-/Kippbeschlag
ausgestattet und eingebaut.
Die Fenster- und Türelemente erhalten eine
innenlaufende Lippendichtung.
Die Scheiben bestehen aus einer
Isolierverglasung 4/16/4, K-Wert 1,1.
WC- und Badfenster können auf Wunsch, ohne
Aufpreis, mit Ornamentverglasung eingebaut werden.
Die Innenfensterbänke werden in
geschliffenem Carraramarmor in einer Stärke von ca. 2 cm und einer Tiefe von ca.
25 cm ausgeführt. Die Außenfensterbänke
werden aus Granit hergestellt. ( m² bis 100,- €
)
Hauseingangstür aus Kunststoff mit
Dreifach-Verriegelung, DIN-geprüft mit einer Füllung nach Wahl bei
Bemusterung. ( Gesamtwert bis 1.250,-- €
incl. Montage und Schutzbeschlag)
10.
Außenfassade
Die Außenfassade wird mit einem durchgefärbten, weißen Reibeputz, die Außenecken
mit Eckschutzschienen versehen.
11.
Innenputz
Alle Innenwände erhalten einen glatt
abgeriebenen Gipsputz. Gefährdete Wandecken werden mit Eckschutzschienen
versehen. Im Bad- und Gäste- WC wird ein Kalk-Zementputz verwendet.
12.
Estriche
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden
Estrich und eine Wärmedämmung/Trittschalldämmung in einer Gesamtstärke von
ca. 8 - 12 cm.
13.
Trockenbau
Die Dachschrägen werden mit 18 cm starken
Klemmfilzmatten einschließlich Dampfsperre bis in den First wärmegedämmt.
Dachschrägen und Decke im ausgebauten DG
werden mit Gipskartonplatten auf einer Lattung verkleidet.
14.
Fliesen
Alle Fliesenarbeiten werden mit Material
bis zu 15 €/m² ausgeführt.
WC und Bad: Boden gefliest, Wandfliesen im
Dünnbettverfahren, deckenhoch, Deckenschrägen werden nicht gefliest.
Küche: Boden gefliest, Fliesensockel;
Wandfliesen an Installationswand, ca. 2 m².
HWR und Flur im EG: Boden gefliest mit
Sockel.
Sämtliche Eck- und Bodenanschlüsse werden
mit dauerelastischen Fugen versehen.
15.
Innentüren
Alle Innentüren werden als Röhrenspanstreifentüren
incl. Zarge geliefert und montiert.
Die Oberfläche ist furniert. Es stehen
drei Echtholzfurniere zur Auswahl: Buche; Fichte; Eiche hell
Drückergarnituren sind im Materialwert bis
15 € enthalten.
16.
Treppen
Die Treppe besteht aus Wangen mit
Trittstufen und einem Geländer aus Massivholz Kiefer.
Eine Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden
wird geliefert und montiert.
17.
Elektrische Anlagen
Die kompl. Elektroinstallation einschließl.
Zählerschrank wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU ausgeführt. Die
Installation beginnt ab Hausanschluss.
Der Zählerschrank wird auf die Wand, mit
den erforderlichen Zählerplätzen und mitgelieferten Einbauautomaten, montiert.
Die Potentialausgleichschiene wird mit den
vorschriftsmäßigen Erdungen der technischen Einbauten installiert.
Bei Schaltern und Steckdosen wird das Kabel
unter Putz und mit einer Unterputzdose verlegt.
Bei Lichtquellen wird das Kabel isoliert
aus der Wand/Decke gelegt.
Anzahl
der Schalter, Steckdosen und Lichtquellen ergeben sich aus der folgenden
Position:
2 Antennendosen und 2 Telefondosen
18.
Heizung/ Sanitäranlagen
Zum Einbau kommt eine
Pumpenwarmwasserheizung. Der Wärmeerzeuger hat die Form eines
Brennwert-Speicher-Systems anerkannter deutscher Hersteller wie Brötje oder
gleichw. mit zusätzlichem Wasserspeicher mit ca. 120 Litern Inhalt.
Flachheizkörper anerkannter deutscher
Hersteller wie z. B. Fix-Schäfer; im Umfang entsprechend der Wärmebedarfsberechnung
und mit Thermostatventilen versehen. Temperaturkontrolle über Raumthermostate
mit Nachtabsenkung.
Heizungsleitungen werden aus gütegeprüften
Rohren in Wohnräumen verdeckt eingebaut.
Die Heizkörper können gegen Aufpreis ganz
oder teilweise als Fußbodenheizung zur Ausführung kommen.
Alternativ können jeweils gegen Aufpreis
auch eine Ölheizung im Keller oder Solarelemente eingebaut werden
Der Wasseranschluss erfolgt ab Wasserzähler
des Versorgers. Es wird ein Schmutzfilter eingebaut.
Abflussrohre: Die
Schmutzwassergrundleitungen aus PVC werden als Misch- oder Trennkanalleitungen
unter der Bodenplatte, jeweils auf kürzestem Wege, bis zu 1 m aus dem Haus
gelegt.
1 Körperformwanne aus emailliertem
Stahlblech 170 x 75 cm mit verchromter Einhebel- Mischbatterie und
Brausegarnitur
1 Waschbecken, 60 cm breit, Porzellan mit
Einhebelmischbatterie, verchromt; (Bad)
1 Waschbecken, 45 cm breit, aus Porzellan
mit Einhebelmischbatterie, verchromt; (Gäste WC)
2 Tiefspül-WC mit Vorwandinstallation
(Bad, Gäste WC)
1 WM – Anschluß,1 Außenzapfstelle am
HWR, 1 Küchenanschluss.
19.
Maler- und Tapezierarbeiten werden in Eigenleistung erstellt
Alle Wände und Decken werden mit einer Raufasertapete
tapeziert und weiß gestrichen.
Gipskartonplatten werden gespachtelt und
tapeziert.
Dachüberstände werden offenporig lasiert.
Der Sockel wird mit einer wasserfesten
Farbe gestrichen oder gegen einen geringen Aufpreis mit einem Buntsteinputz
gegen Spritzwasser geschützt.
20.
Fußbodenarbeiten werden in Eigenleistung erstellt
Für Wohnräume wird Auslegware im Werte
von 12,50 €/m² geliefert und
ausgelegt.
Die Fußbodenleisten werden, passend zu den
Wohnrauminnentüren, aus Holz geliefert und montiert.
21.
Rohbau/Fertigkeller
Ein Rohbaukeller ist unverputzt, hat einen
Verbundestrich, ist mit 50 cm hohe Fenster und einfachen
Innentüren ausgestattet.
Die Kellerwände werden von Außen gegen nicht drückendes Wasser abgedichtet.
Ein Fertigkeller ist zusätzlich mit
Gipsputz verputzt, mit schwimmenden Estrich, Heizung,
Innentüren und 1 m hohen Fenstern ausgestattet.
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